Projet de rénovation lourde de 3 bâtiments Rue Gambetta à La Rochelle

Rénovation de 9 appartements en plein coeur du centre historique de La Rochelle

Le projet de réhabilitation d’un immeuble de standing

Notre équipe de maitrise d’œuvre contribue à la réalisation de ce projet de rénovation lourde de 3 bâtiments en Loi Malraux, comprenant 9 lots. Cette dernière vise à préserver et mettre en valeur le patrimoine français lors de rénovations de bâtiments situés en ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager) ou bien dans un secteur sauvegardé publié.

Situé à 100 mètres de la halle centrale du marché, le Comptoir Gambetta propose par les les Comptoirs du Patrimoine offre à ses habitants une résidence au cœur d’un quartier convivial et attractif.

Pas moins de 13 corps d’état sont représentés sur ce projet : maçon, charpentier, couvreur, étancheur, enduiseur façadier (ITE : Isolation Thermique Extérieure, bois et parpaing), menuisiers (extérieur et intérieur), plaquiste, jointeur, carreleur, parqueteur, ébéniste, peintre.

Année: 2021
Lieu: La Rochelle
Durée du chantier : en cours

Nos différentes missions en tant que maîtrise d’oeuvre

Notre équipe est intervenue dans l’économie de la construction, les appels d’offres (ACT), le suivi de chantier (DET) ainsi que la réception (AOR). Nous nous sommes occupés du planning et de la coordination des différents corps d’états.

Ce projet fut découpé en différentes phases :

Renforcement de la charpente ;
Remise en état de la couverture et couverture neuve pour les extensions de bâtiment ;
La démolition des murs, des cloisons, des plafonds et de certains planchers ;
La construction de murs porteurs et façades pour les bâtiments à rénover et à construire ;
Le cloisonnement et le doublage en rénovation de l’isolation ;
Fourniture et pose de l’électricité à neuf suivant nouveaux projets, du chauffage, de la ventilation et de la plomberie ;
Le remplacement des fenêtres, des huisseries et des volets ;
La peinture des murs, des plafonds ;
La pose des revêtements de sol dures et souples, dans le respect du DCE établi par les architectes d’intérieur et du DTU ;
L’installation des cuisines réalisées sur-mesure ;
La fin de chantier, réception des logements et la levée des réserves ;
La garantie de parfait achèvement (GPA)

Matériaux et couleurs de construction

Gouttières en zinc, enduits à la chaux légère (uniquement sur les maçonneries non appareillées et exécutés au nu des éléments de pierres appareillées, sans creux ni joints), planchers en bois.

L’enduit à la chaux légère a été appliqué sur les moellons en intérieur comme en extérieur. Il n’est pas appliqué sur les éléments en pierre de taille intérieurs comme en extérieur. Nous avons également remis en état les planchers en bois, en rénovation ou à neuf par complément.

Les tuiles ont été réutilisées ou remises à neuves selon leur état et suivant la demande des ABF.

rénovation Loi Malraux plafond avant travaux

Bâtiment A

Le bâtiment A est composé de deux lots respectivement répartis sur le rez-de-chaussée et le 1^er étage :

Ardoise (T2 de 29m2, rez-de-chaussée)
Terracotta (T3 de 98m2, 1^er étage avec entrée privative au rez-de-chaussée).

Concernant ce dernier, une superbe verrière de toit éclaire l’escalier d’époque qui sera conservé et rénové.

Bâtiment B

5 lots constituent ce bâtiment de 3 étages. Ainsi, on retrouve les appartements :

Carmin (2 lots) : T2 duplex de 35m2 au rez-de-chaussée et au 1^er étage côté cour,
Hématite : studio de 23m2 au rez-de-chaussée,
Terre de Cassel : T2 de 35m2 au 1^er étage,
Indigo : T2 duplex de 54m2 avec une terrasse de 8m2 aux 2^ème et 3^èmeétage,

La briquette existante est laissée en place à la demande des ABF. Une pose de briquettes identiques sera posée en partie basse de l’extension intérieure côté cours. Une extension en béton et bois accueillera de nouveaux logements.