Tout savoir sur l’audit énergétique dans le secteur tertiaire
L’audit énergétique, réalisé dans un bâtiment tertiaire, évalue en détail les performances énergétiques d’un espace dédié aux activités tertiaires. Il ne doit pas être confondu avec le diagnostic de performance énergétique (DPE), qui est moins complet. L’audit va plus loin en proposant des solutions de rénovation énergétique visant à réduire la consommation d’énergie du bâtiment.
Qu’est ce qu’un audit énergétique ?
L’audit énergétique est un diagnostic thermique approfondi. Il analyse la performance énergétique d’un bâtiment en fonction de ses caractéristiques techniques, notamment :
- La performance des équipements installés, tels que le chauffage, la climatisation, la ventilation, etc.
- Le niveau d’isolation thermique des principales sources de pertes de chaleur, comme les combles, les planchers bas, les menuiseries extérieures, et les murs.
Cet audit permet d’évaluer :
- Le niveau d’efficacité énergétique du bâtiment.
- Les sources de déperditions thermiques (isolation insuffisante ou problème de ventilation d’un bâtiment),
- Les actions correctives les plus pertinentes, incluant des recommandations de travaux.
Pourquoi réaliser un audit énergétique dans le secteur tertiaire ?
Pour réduire sa facture énergétique
Optimiser l’efficacité énergétique d’un bâtiment tertiaire présente de nombreux avantages, notamment des économies d’énergie. En améliorant l’isolation ou en modernisant le système de chauffage, une entreprise peut réduire considérablement ses dépenses énergétiques. À titre d’exemple, le chauffage représente souvent 50% des coûts énergétiques dans le secteur tertiaire. L’efficacité énergétique d’un bâtiment tertiaire permet également de contrer l’augmentation du coût de l’énergie.
Pour s'engagerdans la transition énergétique
La mise en œuvre des travaux de rénovations préconisés par un audit énergétique permet également de diminuer les émissions de gaz à effet de serre (GES). Cette démarche contribue à l’objectif de neutralité carbone et montre l’engagement de l’entreprise en faveur de la transition énergétique, ce qui est particulièrement pertinent dans un contexte comme celui de La Rochelle, avec le projet La Rochelle Territoire Zéro Carbone (LRTZC).
Pour se conformer à la réglementation
Le secteur tertiaire en France est fortement incité à réduire sa consommation énergétique, en particulier depuis l’entrée en vigueur du décret tertiaire le 1er octobre 2019. Avant de réaliser des travaux de rénovation pour répondre à ces exigences, les entreprises peuvent effectuer un audit énergétique afin de :
- Être guidées dans la réalisation de travaux adaptés à leurs spécificités.
- Être accompagnées dans les actions éligibles à des aides financières par les organismes publics et privés.
- Mettre en place des systèmes de suivi de consommation, avec des indicateurs de performance pour surveiller leurs usages énergétiques. Cela peut inclure le contrôle de certains systèmes comme l’éclairage, le chauffage ou la climatisation.
Audit réglementaire : une obligation pour les grandes entreprises
La loi n° 2013-619 du 16 juillet 2013 impose aux grandes entreprises de réaliser un audit énergétique réglementaire tous les 4 ans. Cette obligation s’applique aux structures qui remplissent l’un des critères suivants :
- Plus de 250 salariés,
- Un chiffre d’affaires supérieur à 50 millions d’euros,
- Un bilan total excédant 43 millions d’euros.
Le déroulement d’un audit énergétique dans le tertiaire
Visite et relevés techniques
L’audit commence par des entretiens préliminaires et une visite du site afin de recueillir des données techniques. Cette phase permet d’établir un état des lieux complet en examinant des aspects tels que l’efficacité énergétique, l’isolation, le chauffage, la climatisation, l’éclairage, et d’autres usages spécifiques du bâtiment.
Analyse et simulation thermique
Les données recueillies sont ensuite analysées en profondeur. Une simulation thermique est réalisée en prenant en compte les saisons, le confort des occupants et la ventilation. Cette étape permet d’identifier les principales sources de déperdition d’énergie.
Recommandations et plan d’amélioration
Sur la base de cette analyse, un plan de travaux d’amélioration énergétique est élaboré. Ce plan inclut des recommandations spécifiques classées en fonction de leur impact énergétique, de leur coût et des aides financières disponibles. Un rapport détaillé présente également l’évaluation des coûts et la rentabilité potentielle de chaque action.
Restitution et synthèse
L’étude complète est présentée lors d’une réunion, accompagnée d’un rapport de synthèse. Ce document regroupe l’état des lieux initial, les recommandations de travaux, ainsi que les propositions de combinaisons optimisant les gains énergétiques, conformément aux exigences du décret tertiaire.
L’audit énergétique offre une analyse technique détaillée, des recommandations de travaux adaptées, et une évaluation financière complète, permettant ainsi de maximiser la performance énergétique d’un bâtiment tout en maîtrisant les coûts.
Qui peut réaliser un audit énergétique pour un bâtiment tertiaire ?
Les entreprises peuvent confier l’audit à :
- Un prestataire externe qualifié (bureau d’études thermique)
- Un référent technique interne, sous réserve qu’il justifie des compétences nécessaires.
Le décret du 24 novembre 2014 définit les critères de qualification requis pour ces intervenants. Les organismes de certification doivent être accrédités par le COFRAC.
Notre accompagnement pour un audit énergétique
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